В России прогнозируется рост рынка арендного жилья до 2030 года

По прогнозам аналитиков, предложение арендного жилья в России продолжит расти, увеличившись в текущем году более чем на 12%. Ожидается, что эта тенденция сохранится до конца десятилетия.

Согласно исследованию, совокупный объем предложения жилья для аренды в 2025 году может достичь 282 млн кв. м, что на 12,4% больше, чем в предыдущем году. Эксперты прогнозируют дальнейший рост: в 2026 году рынок может увеличиться на 11,7%, до 315 млн кв. м, а к 2030 году предложение достигнет 458 млн кв. м, что на 82,5% больше, чем в 2025 году.

Увеличение предложения арендного жилья приведет к росту его доли в общем жилом фонде России. Ожидается, что к 2025 году этот показатель достигнет 7%, а к 2030 году может увеличиться до 10%. Тем не менее, этот уровень все еще будет значительно ниже, чем в ряде европейских стран.

Рост рынка аренды обусловлен увеличением спроса, вызванным снижением доступности ипотеки. Многие граждане, не имея возможности приобрести собственное жилье, переориентируются на долгосрочную аренду. По данным аналитиков, спрос на долгосрочную аренду продолжает расти.

Рост цен на аренду квартир стимулирует собственников сдавать жилье, а не продавать его. Аналитики отмечают увеличение числа объявлений о сдаче квартир в аренду.

По прогнозам, в 2025 году ставки аренды могут вырасти в среднем на 9,75% по сравнению с 2024 годом, а к 2030 году – на 42,4%.

Несмотря на это, доходность от долгосрочной аренды жилья в России остается умеренной из-за инфляции и роста цен на недвижимость. Эксперты считают эти показатели приемлемыми для инвестирования, но обращают внимание на то, что они ниже, чем потенциальная выгода от вложений в другие финансовые инструменты, что сдерживает развитие рынка.