Автор
В августе 2025 года объемы ипотечного кредитования достигли пиковых значений, драйвером роста остаются льготные государственные программы, однако доля рыночной ипотеки постепенно увеличивается. Аналитики связывают это со снижением процентных ставок и реализацией отложенного спроса.
В августе 2025 года ипотечное кредитование достигло пиковых значений за год, при этом основным стимулом по-прежнему остаются государственные программы поддержки.
Несмотря на это, наблюдается постепенное увеличение доли рыночной ипотеки, что обусловлено снижением процентных ставок и реализацией отложенного спроса.
По оценкам экспертов Frank RG, объем выданных ипотечных кредитов в августе составил 392,5 млрд рублей, что на 11% больше, чем в предыдущем месяце. Льготные программы, по данным аналитического центра «Дом.РФ», обеспечили 80% от общего объема выдач, достигнув 307 млрд рублей.
Аналитики отмечают, что доля рыночной ипотеки постепенно растет. По данным «Домклик», в Сбербанке доля льготных программ сокращается третий месяц подряд, снизившись с 86% в мае до 80,3% в августе.
По состоянию на 5 сентября 2025 года, средневзвешенная ставка по рыночным программам банков на новостройки и вторичное жилье составляла около 22,4% годовых, что на 0,7 процентных пункта ниже, чем месяцем ранее.
Алексей Кирюхин, аналитик агентства «Эксперт РА», считает снижение ставок основным фактором роста доли рыночной ипотеки. Заемщики, оформляющие ипотеку по текущим ставкам, рассчитывают на рефинансирование в случае дальнейшего снижения ключевой ставки.
Снижение уровня возмещения банкам по ипотечным кредитам также повлияло на рост доли выдачи рыночной ипотеки. Аналитики Frank RG отмечают, что подобные изменения снижают маржинальность ипотечных кредитов с господдержкой.
В условиях стабильного роста стоимости недвижимости накопление первоначального взноса в 30% становится более сложной задачей для заемщиков. Сергей Гришунин из НРА отмечает, что многие заемщики предпочитают рыночную ипотеку с меньшим первоначальным взносом, даже при более высокой ставке.
Однако Сергей Гордейко подчеркивает, что для оценки необходимо сравнивать количество кредитов, так как средние суммы рыночных кредитов ниже средних сумм льготных. По данным «Дом.РФ», доля льготных кредитов в количественном выражении составляет 62% от общего числа выдач.
По прогнозам «Дом.РФ», по итогам 2025 года доля ипотеки с господдержкой сохранится на высоком уровне, занимая 40–50% по количеству и 65–70% по объему. В ВТБ ожидают, что госпрограммы займут около 75% в структуре продаж рынка. Эксперты Т-Банка прогнозируют, что доля льготной ипотеки в новых выдачах может сократиться к концу года на несколько десятков процентных пунктов.
По мнению Сергея Гордейко, доля льготной ипотеки в количественном выражении уменьшится в 2026 году до 25%.